과천은 과천자이엘라에디션 예로부터 서울과 가까운 입지, 쾌적한 자연환경, 우수한 교육 인프라로 ‘작은 강남’이라는 별명을 지닌 지역입니다. 특히 최근 몇 년간 정부의 3기 신도시 개발과 GTX-C, 과천지식정보타운 개발 등 각종 굵직한 호재들이 집중되며 수도권에서도 가장 주목받는 프리미엄 지역으로 떠오르고 있습니다. 이러한 과천의 중심에서 만날 수 있는 고급 오피스텔 ‘과천 자이엘라(Xiella Edition)’는 소수만이 누릴 수 있는 프라이빗한 라이프스타일을 제안합니다.과천지식정보타운 핵심 입지과천 자이엘라가 들어서는 위치는 과천지식정보타운의 상업 4BL 부지입니다. 이 지역은 정부 주도의 첨단산업 클러스터로 조성 중이며, 약 2.7만 명의 상주 근무자와 1만여 세대의 주거단지까지 함께 들어설 예정입니다. 단지 바로 앞에는 중심상업지구와 과천청사가 과천자이엘라에디션 자리해, 강남 접근성은 물론 탄탄한 생활 인프라까지 동시에 누릴 수 있습니다.무엇보다 이 지역은 GTX-C 노선(과천역 예정), 신분당선 연장선, 위례과천선 등 굵직한 교통망이 예정되어 있어, 향후 서울 강남·판교는 물론 수도권 전역과의 초광역 생활권 형성이 기대됩니다. 여기에 기존의 과천대로, 제2경인고속도로, 서울외곽순환도로 등 광역도로망도 잘 갖춰져 있어 자차 이동 또한 뛰어납니다.자이 브랜드 프리미엄과 소형 고급 주거의 결합‘자이(Xi)’는 국내 최고의 주거 브랜드 중 하나로, GS건설이 그동안 쌓아온 기술력과 노하우가 그대로 반영된 주거 브랜드입니다. 과천 자이엘라는 오피스텔임에도 아파트 못지않은 고급 설계와 자이의 디자인 철학이 적용되어 있습니다.총 98세대의 소형 고급 주거상품으로 구성되며, 실거주와 투자를 과천자이엘라에디션 동시에 고려한 3~4Bay 구조의 효율적인 평면, 일부 세대는 복층, 다락방, 테라스 등 특화 설계까지 적용되어 희소성과 실용성을 모두 갖췄습니다.풀 빌트인 시스템은 물론, 4도어 냉장고, 워시타워, 아일랜드 주방 등 프리미엄 가전이 기본 제공됩니다. 단지 내 상업시설과도 연계되어 실생활의 편리함까지 높였습니다.쾌적한 자연환경과 교육 인프라까지 누리는 입지과천은 수도권에서도 손꼽히는 자연 친화 도시입니다. 관악산과 청계산, 중앙공원, 서울대공원, 국립현대미술관 등이 가까우며, 자이엘라가 들어서는 지식정보타운 역시 전체 면적의 30% 이상이 공원 및 녹지로 조성됩니다. 도시 속 힐링 라이프를 꿈꾸는 이들에게 최적의 조건이라 할 수 있습니다.​또한 과천은 전통적으로 교육에 강한 도시로, 명문 학군과 사교육 시설이 과천자이엘라에디션 풍부합니다. 서울 강남과 판교권의 학군을 동시에 활용할 수 있는 입지로 자녀 교육을 고려하는 실수요자들에게도 높은 인기를 끌고 있습니다.배후 수요와 미래가치 모두 탄탄한 투자처과천 자이엘라는 실거주자뿐 아니라 투자자들에게도 매력적인 상품입니다. 단지가 위치한 지식정보타운에는 약 118개 첨단 기업이 입주 예정이며, 과천청사 등 공공기관 또한 인접해 있어 상시 수요층이 확보된 구조입니다.또한, 향후 완공될 GTX-C와 과천지식정보타운역 개통 시에는 강남까지 10분대 생활권으로 편입될 가능성이 높아져, 임대 수요와 자산 가치 상승이 동시에 기대됩니다.단지 규모가 100세대 미만의 소형 오피스텔이기 때문에 공급 희소성 또한 뛰어나며, 브랜드 프리미엄까지 더해진 과천 자이엘라는 미래 가치가 충분한 안정적 투자처로 손색이 과천자이엘라에디션 없습니다.분양 주요 정보위치: 경기도 과천시 지식정보타운 상업 4BL세대수: 오피스텔 98세대 / 지하 4층 ~ 지상 10층면적 구성: 전용 82~103㎡, 다양한 특화 타입시행사: 대한토지신탁㈜시공사: GS건설㈜, 자이S&D㈜입주 예정일: 2026년 1월분양가: 12억대 중후반~16억대 중반 (타입별 상이)계약금: 10% / 중도금 60% 무이자 / 잔금 30%​지식정보타운의 핵심, 자족도시의 중심에 서다과천 자이엘라는 과천지식정보타운 내 주거·산업·상업이 결합된 복합지역에 위치하고 있습니다. 과천지식정보타운은 약 135만㎡ 규모로 조성되며, 총 8,400세대 이상의 주거단지와 함께 첨단기업이 대거 입주하는 미래형 도시로 개발됩니다.입주 확정 기업으로는 넷마블, 가비아, 세종텔레콤, RFHIC, 아이센 등 국내 유수의 첨단 ICT 및 반도체 기반 기업들이 있으며, 이로 인해 과천자이엘라에디션 고소득 전문직 종사자들의 유입이 활발할 것으로 보입니다. 이들은 모두 주거 수요의 질을 높이는 핵심 계층입니다.또한, 과천시는 본래 서울 접근성이 뛰어난 지역 중 하나로, 수도권 남부의 대표적인 거주 희망 지역으로 평가받고 있기도 합니다.​사통팔달 교통망 – 강남 15분 시대 실현과천 자이엘라가 가진 가장 큰 강점 중 하나는 바로 강남 접근성입니다.▶GTX-C 노선: 과천역 경유, 삼성역까지 약 15분 소요▶위례과천선 신설 예정▶우면산터널, 강남순환도시고속도로: 차량으로 서초·양재권까지 10분 내외▶과천대로 확장, 제2경인고속도로 연장 등 도로 기반도 대폭 강화 예정​이러한 교통 인프라는 향후 입주 기업의 경쟁력을 높일 뿐 아니라, 거주자들의 생활 편의성과 자산가치 향상에 직접적인 영향을 미칩니다.▶상품 과천자이엘라에디션 구성 – 실수요와 투자가치 모두 잡은 구조​과천 자이엘라는 전용면적 26~49㎡ 중심의 소형 오피스텔로 구성되어 있으며, 아래와 같은 특징을 갖추고 있습니다.▶풀퍼니시드 시스템 기본 제공: 냉장고, 세탁기, 에어컨, 전기쿡탑, 붙박이장 등▶다락형/복층형 평면: 공간활용도를 극대화하여 희소성 확보▶테라스형 평면 일부 구성: 프리미엄 선호 수요 흡수▶1~2인 가구, 전문직, 기업체 장기투숙 수요에 최적화특히 규제가 덜한 오피스텔 상품 특성상 전매나 임대운용 면에서 아파트보다 유연하며, 투자자 입장에서는 안정적인 수익형 부동산으로 평가됩니다.과천 자이엘라 투자 포인트 요약구분내용입지과천지식정보타운 중심 위치, 강남과 15분대 생활권수요118개 기업 입주 확정, 2만 7천명 상주 예정교통GTX-C, 위례과천선, 강남순환로 등 교통호재 다수상품성소형 위주, 풀퍼니시드, 다락/테라스형 평면 과천자이엘라에디션 다양화수익성고정 임대 수요 확보 + 장기 프리미엄 기대 가능과천 자이엘라는 단순한 오피스텔이 아닙니다. 산업, 주거, 상업, 교통이 모두 결합된 자족형 미래도시의 중심에서 가치가 자라는 복합자산입니다. 입지, 수요, 교통, 상품성 네 박자를 모두 갖춘 이 곳은 실수요자와 투자자 모두에게 안정성과 미래가치를 동시에 제공하는 매우 드문 기회라 할 수 있습니다.지금이 바로 프리미엄의 기회를 잡을 때!과천 자이엘라는 단순한 오피스텔이 아닌, 소형 고급 주거의 새로운 기준을 제시하는 프리미엄 상품입니다. 과천지식정보타운의 발전과 더불어 함께 가치가 상승할 미래형 입지를 누릴 수 있는 마지막 기회, 지금 상담해보세요.​분양 상담하고 스타벅스 쿠폰 받기네이버 폼 설문에 바로 참여해 과천자이엘라에디션 보세요.naver.me상담전화