평택 브레인시티 대광로제비앙 모델하우스 공급정보​반도체 도시 평택의 고덕신도시에 이은 두 번째 대장지구로 브레인시티가 주목받고 있습니다. 다양한 개발 사업으로 신 주거 중심으로 급부상하고 있는 이 지역 핵심에 평택 브레인시티 대광로제비앙가 공급되어 이목이 집중되고 있습니다. ​​브레인시티는 약 146만 평 규모로 조성되는 4차 산업 첨단 AI 도시로 조성됩니다. 한국의 실리콘밸리라고 불리는 이곳에는 아파트, 주상복합 12개 단지가 조성되어 인구 총 1만7,260세대의 주거 타운으로 거듭나게 됩니다.​​이와 함께 산업단지 구역에는 자동차와 IT, 항공, 우주 관련 첨단 기술 사업체들과 R&D 등이 대거 들어설 예정입니다. 업무와 상업, 주거 등이 복합된 자립형 도시로 미래가치가 높게 평가되고 있습니다. ​​아울러 평택 브레인시티 대광로제비앙은 삼성전자 평택캠퍼스가 인접한 풍부한 직장인 수요를 확보합니다. 반도체 산업이 부진을 극복하고 경기가 회복될 경우 더욱 많은 프리미엄이 형성될 것으로 전망합니다. ​​현장은 브레인시티 일반산업단지 중 핵심으로 평가받는 공동 5블록에 입지하게 되며 대지면적 55,853㎡를 확보하고 연면적 192,149㎡로 규모로 조성됩니다. 지하 2층에서 지상 35층에 달하는 공동주택 11개 동으로 건폐율 14.24%와 용적률 229.93%로 나타나고 있습니다.​​지역 내에서도 압도적인 규모로 총 1,182세대의 공급이 이루어집니다. 공급되는 세대는 59㎡와 84㎡ 두 가지 면적형으로 4인 이하 소인 가구에 최적화된 거주지입니다. 산업단지에 정주하고 있는 직장인들이 1, 2인 가구의 비중이 높아 더욱 풍부한 수요가 이어지겠습니다. ​​면적과 타입별 구성을 살펴보면 59㎡A타입 234세대, 59㎡B타입 104세대와 함께 지역 내 가장 수요가 많은 84㎡A타입 606세대, 84㎡B타입 136세대, 84㎡C타입 102세대로 이루어집니다. ​​평택 브레인시티 대광로제비앙은 단지 남, 북측에 두 곳의 대규모 상업 시설을 마련하여 입주민들에게 더욱 편리한 일상을 선사합니다. 단지 밖을 나가지 않더라도 기본적인 일상이 가능한 올인원 라이프를 누릴 수 있습니다. ​​주차장은 근린생활시설 일부 지상에 마련되며 아파트 전용 주차장은 100% 지하화로 설계됩니다. 전체 1,603대의 주차대수를 확보하여 세대당 1.35대의 넉넉한 주차면을 제공하며 최첨단 주차 유도 시스템과 충분한 전기차 충전설비가 적용되어 있습니다. ​​특히 본 단지는 지구 내 가장 학교가 가까운 학세권 프리미엄을 갖추고 있습니다. 단지와 바로 접해 초등학교 2곳, 국공립 유치원 1곳, 중학교 1곳이 신설 예정으로 완벽한 짧은 도보 통학권을 갖춰 안심 교육이 이루어지겠습니다.​​현재 평택시 죽백동 일원 모델하우스를 개관 중이며 회사가 보유한 일부 세대에 한정하여 선착순 공급을 진행 중에 있습니다. 학세권 프리미엄을 갖춘 지역 유일한 단지로 자녀 교육에 관심이 많은 젊은 세대의 계약률이 높은 것으로 파악됩니다. ​​일반 민간 분양 단지의 경우 계약금이 분양가의 10∼15%를 차지하지만 본 단지는 전격 인하를 단행하여 5%로 낮추었습니다. 진입 장벽을 낮춘 만큼 더 높은 계약률이 예상되며 계약을 서두를 경우 동호수 지정을 통해 로열동, 로열세대 선점도 충분히 가능하겠습니다. ​​분양가는 층수와 타입에 따라 약간의 가격 차이가 있으며 전용 59㎡ 기준 최저 3억6,500만 원에서 최고 3억9,700만 원으로 책정되었습니다. 아울러 비중이 큰 전용 84㎡는 최저 4억9,400만 원에서 최고 5억3,700만 원으로 공급되었습니다. ​​브레인시티 내 신축 단지들과 비교하여 비슷한 수준으로 파악되나 입지나 규모를 고려할 때 충분한 경쟁력이 있다고 판단됩니다. 평택 브레인시티 대광로제비앙의 입주 시점도 2027년 1월로 비교적 여유가 있어 계약 후 장기적으로 자금 마련 플랜을 세울 수 있겠습니다. ​​단지는 직사각형의 반듯한 대지에 일자형 주동이 4열로 질서 있게 배치되어 매우 깔끔한 모습입니다. 특히 앞뒤 이격 거리가 상당히 넓어 개방감이 뛰어나겠습니다. 중앙에 넓은 잔디광장이 마련되며 야외카페원, 갤러리원 등 다채로운 조경이 조성됩니다. ​​차량 출입구는 지하로 바로 직결되며 맘스스테이션이 마련되어 통학 차량 대기와 안전 승하차가 쉽습니다. 입주민들에게 활력 넘치는 일상을 선사할 커뮤니티에는 3개의 코트로 이루어진 테니스장이 마련되어 계절과 날씨와 관계없이 운동을 즐길 수 있겠습니다. 이밖에도 피트니스센터, 골프연습장, 작은도서관, 독서실 등이 더해집니다. ​​가장 큰 비중으로 공급되는 전용 84㎡A타입은 4Bay 판상형으로 익숙하고 선호도가 높겠습니다. 세대 전·후면 창호와 환기창이 적용되어 공기 순환성이 뛰어나며 거실과 안방, 침실 2개 모두 전면에 배치되어 채광도 우수합니다. ​​전용 84㎡B타입은 타워형 구조로 거실에 2면 개방 창호가 적용되어 파노라마 뷰를 확보합니다. 또한 주방과 거실이 하나로 연결되어 개방감이 뛰어나며 넓은 안방 공간에 알파룸을 추가하여 다양한 용도로 활용할 수 있겠습니다. ​​평택 브레인시티 대광로제비앙은 중심상업지구와 일대 원도심 인프라를 모두 가까이 누립니다. 홈플러스와 이마트 등 대형 쇼핑몰도 인접해 있으며 지구 내 마련되는 근린공원을 앞마당처럼 누릴 수 있는 그린 프리미엄을 확보합니다. ​​1호선과 GTX-A, C 노선이 예정된 평택지제역이 인접하여 서울과 수도권으로 빠른 이동성을 확보합니다. 아울러 평택동부고속화도로가 예정되어 있으며 삼성전자 평택캠퍼스로 향하는 신설도로가 예정되어 직주근접성이 더욱 향상되겠습니다. 단지 바로 옆으로 카이스트 평택캠퍼스와 첨단 의료시설을 갖춘 아주대병원 의료복합타운이 예정되어 직접적 개발 수혜가 이어지겠습니다. ​​